易宪容分析说，如果房地产业进入了十大振兴产业规划，其内容就是如何建立房地产融资渠道 ，如何让房地产开发商以更低的代价获得更多的资金，买房者可以进户口，“这个规划就是有问题的”。房地产规划其实是房地产市场一个长期的公共性政策，它的推出要实现消费者、开发商、地方政府、银行、中介机构等房地产当事人利益关系的平衡，而不能仅仅有利于某一方面，“现在的问题就是，房地产开发商希望列入产业振兴规划，那么这就不利于平衡利益关系，从而使之成为一个短视的救济政策”。
易宪容还说：“实际上房地产市场的根本问题是发展过快，导致了市场泡沫和利益冲突。”
目前，许多购房者的感觉是，虽然房地产业举步维艰，但房价并没有真正降下来，原因何在呢？
易宪容分析，一方面是随着房地产近年来的快速发展，开发商已经“赚到了大钱”，“财大气粗，我就是要卖这个价，要买就买，不买就走”。再者，是开发商寄希望于政府出台相关政策吸引居民购房。“不把房价降下来，亏的是开发商自己。比如去年年初时万科就降价，而它恰恰就是去年国内房地产最大的赢家。”
购房入户制造身份歧视
对于目前市场浓厚的观望状态，易宪容称，一方面是金融危机下，居民对房价的预期改变了，认为还有下降的空间，另一方面则是目前的国家政策变化较多，人们还没拿定主意。
目前，国内个别城市为振兴房地产市场、鼓励购房，开始酝酿实行购房入户，易宪容认为，实行购房入户是人为地制造身份歧视。“户口是表明在一个人在某地的身份，但身份能用钱买吗？这与现代文明是有冲突的。每一个人身份都是平等的，你可以工资比高，但是社会地位不会比我高。所以这是制造一种对身份的歧视。再者，这种做法也与宪法相冲突的 。在计划经济体制或许有一点用，但这是建立在错误的前提下的，我不赞成。”易宪容说。据《大众日报》
房地产市场如何变革和创新？3月3日上午，全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海，在本报合作媒体凤凰网举办的访谈节目中，对房地产市场进行了预测。在接受记者采访时，郭松海委员表示，今年他带来的6份提案，其中建议政府征收不动产闲置税。
建议征收不动产闲置税
在房地产市场的这种环境下，政府、开发商、购房者还有金融机构应该如何应对和调整呢？对此，郭松海给出了详细的建议。
“作为政府加大保障性住房的建设，我建议开通房屋的闲置税，我希望政府在这方面给予考虑。”郭松海指出，当前，上海、北京、大连、杭州、青岛等地成片的中高档公寓，成为“有主无人住，夜晚不见光亮”的黑楼，这已是不容置疑的事实。房地产是投资、储藏财富的工具，买房不住也不出租，任其空置；过多占有了公共的土地资源，导致资源紧张，价格上涨，影响到其他人无法满足住房需求，其消费行为产生外部负效应，为此应付出相应成本。“我们要学习法国近年来在大城市征收的房屋闲置税的经验，其税收集中在那些收入高，房产多而空置，造成资源浪费的某些人身上。”
作为消费者来讲，根据自己的能力、自己的需要，从租房到买房，买二手房、大房、小房来考虑。而金融机构可以给买第一套普通商品房的购买者打七折，当然要根据本身的情况要落实国家提出的要求。
住宅寿命应延长至100年
“我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50～100年。然而，在现实生活中，国内建筑大多‘三四十而夭折‘。”郭松海委员一针见血地指出，这其中的原因包括住宅本身的质量、性能和户型本身的问题。
“据报道，英国建筑的平均寿命达132年。”因此，郭松海委员的提案之一，就是建议在住宅开发上，要提高住宅品质，提高住宅的使用寿命。“这个住宅的寿命应该延长到100年，这样我们可以避免大量的建筑垃圾，我们土地这么珍贵，建筑垃圾的对方需要土地，我们建筑的很多材料现在紧缺了，像混凝土、沙子影响了河道的使用，所以影响了很多的资源，为了持续的发展，为了保护环境，我觉得应该把住宅变成百年住宅。” 本报特派记者 江翡翡孙丰欣 (本报北京3月3日电)
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